作为广州传统中心城区，海珠区凭借成熟的配套设施和优越的地理位置，一直是二手房交易的热门区域。2023年，随着地铁线路的延伸和城市更新的推进，区域二手房市场呈现出新的格局。
坐拥一线江景资源，配套优质教育资源，常年位居交易榜首。2023年成交均价较去年上涨5%。
大型成熟社区，物业管理优质，90-120㎡三房户型最受改善型买家青睐。
地铁上盖物业，生活配套完善，小户型占比高，投资自住两相宜。
包括富力千禧花园、光大花园、逸景翠园等知名社区，各具特色优势...
数字经济产业集聚带动房价稳步上涨，次新房源备受关注。
成熟生活圈配套，老旧小区改造带来价值重估机会。
交通改善明显，价格洼地属性吸引刚需购房者。
1. 优先考虑近三年完成改造的老旧小区
2. 关注地铁11号线、12号线沿线潜力区域
3. 学区房选择需注意政策变动风险
4. 建议对比同片区3-5个类似房源
随着海珠创新湾等规划落地，预计2024年滨江东板块将迎来新一轮价值提升。建议购房者关注城市更新进度，把握窗口期。
（注：本文数据基于市场公开信息整理，具体交易情况请以实际为准）